Z dat portálu Sreality.cz vyplývá, že garáže a garážová stání v meziročním srovnání loňského a předloňského roku zaznamenaly mírný nárůst nabídkových prodejních cen. U garáží tyto ceny stouply o 6,3 %, zatímco garážová stání podražila o 4,8 %. Zdražování je rovněž znát i u pronájmů.
Nejvíce garáže zdražily v Jihočeském (o 13,5 %), Moravskoslezském (o 13,1 %) a Plzeňském kraji (o 12,5 %).
Zdražení se dotklo i garážových stání. Ta jsou početně nejvíce zastoupena ve velkých městech, zejména v Praze a Brně. Stejně jako drtivá většina ostatních typů nemovitostí, jsou i garážová stání v těchto lokalitách poměrně drahá. Z toho důvodu byla průměrná nabídková prodejní cena garážových stání za celou ČR v roce 2024 vyšší (a to 41 119 Kč/m2) než průměrná nabídková cena garáží (29 429 Kč/m2).
„Pokud se podíváme na prodejní ceny garáží a garážových stání v hlavním městě Praze a v Jihomoravském kraji, pro které máme na našem portálu nejvíce dat, byla v roce 2024 průměrná nabídková cena garáží v hlavním městě Praze 56 153 Kč/m2 a garážových stání 47 405 Kč/m2. V Jihomoravském kraji byla cena garáží i garážových stání srovnatelná (přibližně 42 000 Kč/m2),” uvádí Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz. Za zmínku stojí, že v Jihomoravském kraji garážová stání meziročně zdražila o 11,1%.
Průměrná nabídková prodejní cena garáží (v Kč/m²) v roce 2024
| Kraj | Cena v Kč/m² v roce 2024 | Meziroční změna (oproti roku 2023) |
| Hlavní město Praha | 56 153 | +5,5 % |
| Jihomoravský kraj | 42 094 | +6,1 % |
| Jihočeský kraj | 29 422 | +13,5 % |
| Karlovarský kraj | 17 148 | +7,7 % |
| Kraj Vysočina | 27 064 | +6,4 % |
| Královéhradecký kraj | 26 594 | +3,1 % |
| Liberecký kraj | 24 240 | +2,7 % |
| Moravskoslezský kraj | 17 162 | +13,1 % |
| Olomoucký kraj | 28 815 | +5,9 % |
| Pardubický kraj | 24 026 | +5,9 % |
| Plzeňský kraj | 27 564 | +12,5 % |
| Středočeský kraj | 26 933 | -1,6 % |
| Zlínský kraj | 30 711 | +6,1 % |
| Ústecký kraj | 18 890 | +7,9 % |
„Velmi podobné tendence jako u nabídkových cen za prodej garáží a garážových stání můžeme vidět i u nabídkových cen za jejich pronájem,“ říká Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz. Nabídkové nájemní ceny garáží v ČR meziročně zdražily o 6,7 % na 128 Kč/m2. U garážových stání nájemní ceny vzrostly o 7,2 % na 149 Kč/m2.
Pronájem garáží nejvíce podražil ve Zlínském (o 14,3 %), Moravskoslezském (o 11,5 %) a Jihočeském kraji (o 10,6 %). V případě garážových stání zdražily jejich nájemní ceny v Jihomoravském kraji meziročně o 12,4 % a v hlavním městě Praze přibližně o 4 %.
Průměrná nabídková cena za pronájem garáže (v Kč/m²) v roce 2024
| Kraj | Cena v Kč/m² v roce 2024 | Meziroční změna (oproti roku 2023) |
| Hlavní město Praha | 186 | +5,1 % |
| Jihomoravský kraj | 140 | +6,9 % |
| Jihočeský kraj | 125 | +10,6 % |
| Karlovarský kraj | 93 | +3,3 % |
| Kraj Vysočina | 106 | +2,9 % |
| Královéhradecký kraj | 111 | +4,7 % |
| Liberecký kraj | 115 | +5,5 % |
| Moravskoslezský kraj | 107 | +11,5 % |
| Olomoucký kraj | 114 | +4,6 % |
| Pardubický kraj | 105 | +4 % |
| Plzeňský kraj | 126 | +5,9 % |
| Středočeský kraj | 127 | +6,7 % |
| Zlínský kraj | 120 | +14,3 % |
| Ústecký kraj | 100 | +2 % |
Investiční záměry mohou hnát ceny garáží ještě výš
Na sociálních sítích a na videoplatformách se v poslední době objevují doporučení pro mladé, kteří si nemohou dovolit koupit byt, aby investovali alespoň do garáže nebo garážového stání a vytvářeli si tak prostřednictvím jejich pronájmu finanční aktiva.
„Nárůst cen garáží a garážových stání tak může odrážet zvyšování cen investičních realit v nižších cenových kategoriích a jejich horší dostupnost pro ty, kteří si tak velkou investici do realit nemohou dovolit, ale přesto by rádi nějaká aktiva budovali,” říká Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.
